Moduliniai namai: ką verta žinoti prieš priimant sprendimą?

Gyvenamieji moduliniai namai pastaraisiais metais tapo viena populiariausių alternatyvų tradicinei statybai. Jie dažnai pristatomi kaip greitas, modernus ir ekonomiškas sprendimas, tačiau ar tikrai šie privalumai visada yra tokie vienareikšmiai, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio?

Kviečiame pažvelgti giliau – kas slypi po reklaminiais pažadais ir kokius kriterijus būtina įvertinti, kad aiškiai suprastumėte, ką iš tiesų perkate, ir pasirinktumėte racionaliausią sprendimą pagal savo poreikius bei rinkoje siūlomas galimybes.

Ar tikrai moduliniai namai yra greičiausias būdas turėti namą?

Moduliniai namai daugeliui pirmiausia siejasi su greičiu: užsakau, po kelių mėnesių atveža, per kelias dienas pastato – ir galiu kraustytis. Ir iš dalies tai tiesa – kai modulis jau pagamintas, jo pastatymas ant paruoštų pamatų gali trukti vos dieną ar kelias. 

Tačiau realus procesas prasideda gerokai anksčiau. Moduliniai namai paprastai nėra sandėlyje laukiantis produktas – tai individualiai gaminama konstrukcija, kurios terminas priklauso nuo projekto sudėtingumo ir gamintojo užimtumo. Viešai deklaruojami 2–3 mėnesiai dažnai reiškia optimistinį scenarijų, tačiau vertinant modulinių namų atsiliepimus, matyti, kad esant didesnei paklausai ar sudėtingesniam projektui, reali gamybos pradžia gali gerokai nusikelti, o bendras terminas – išsitęsti.

Alternatyvūs „greitų namų“ sprendimai, kaip ir mūsų siūlomi greitai surenkami mediniai namai, taip pat turi gamybos etapą. Tik šiuo atveju gaminami ne blokai ar visas namas kaip vientisas tūris, o atskiri konstrukciniai elementai – medinės sienų, stogo, perdangų detalės, kurios mūsų gamykloje preciziškai išpjaunamos moderniomis staklėmis ir jau sklype tiksliai surenkamos į visumą. Standartinių modelių gamyba paprastai trunka apie 4-6 savaites, o montavimas – iki 2 savaičių. Didesnio ploto ar sudėtingesni projektai gali užtrukti iki mėnesio.

Vertinant terminus, dažnai pamirštama dar viena svarbi aplinkybė – jokie statybų ar montavimo darbai neprasideda be tinkamai paruošto sklypo, t.y.:

• Įrengtų pamatų,
• atvestų ar suplanuotų komunikacijų,
• sutvarkytų dokumentų ir leidimų (jei jie reikalingi).

Esminis skirtumas čia slypi proceso valdyme. Modulinių namų praktikoje paruošiamieji darbai neretai paliekami kliento atsakomybėje  – tenka pačiam ieškoti rangovų, derinti grafikus, koordinuoti darbus ir spręsti nenumatytas situacijas. Neturint patirties, tai gali smarkiai prailginti bendrą terminą ir sukelti papildomo streso.

Mes, Sodnamis.lt, dirbame su ilgamečiais partneriais – pamatų rangovais, inžinerinių tinklų specialistais, architektais bei teisės ekspertais, kurie puikiai pažįsta mūsų produktą, o tai leidžia užtikrinti sklandų ir laike prognozuojamą procesą. Taigi, klientui pageidaujant, galime pasirūpinti ne tik konsultacijomis, bet ir viso sklypo paruošimo koordinavimu.

Modulinių namų kaina: ką iš tiesų reiškia „nuo €/m²“?

Daug kur pateikiama tikrai nedidelė modulinių namų kaina dažnai tampa dar vienu „kabliuku“, dėl kurio šie namai atrodo ypač patrauklūs. Tačiau realybėje ši suma dažniausiai apima tik bazinę ar gamyklinę versiją, o visa tai, kas paverčia namą realiai naudojamu, įprastai keliauja „ant viršaus“. 

Todėl lyginti kainą „nuo €/m²“ yra pakankamai nekonkretu. Realiai reikėtų klausti: kokia kaina bus tada, kai namas bus toks, kad galėčiau jame iš tikrųjų gyventi ar naudoti pagal paskirtį?

Mūsų greitai surenkamų medinių namelių atveju bazinė komplektacija įprastai suformuota pagal statinio paskirtį – ar tai gyvenamasis namas, ar vasarnamis, ar sodo namelis. Tai reiškia, kad bazė nėra tik „konstrukcija“, o funkcionalus sprendimas, atitinkantis numatytą naudojimą. Mūsų svetainėje kiekvieno produkto aprašyme aiškiai nurodoma, kas įeina į standartinį komplektą, o produkto kortelėje pateikiami ir galimi papildomi pasirinkimai su konkrečiomis kainomis – todėl iš karto matyti, kaip kinta galutinė suma.

Modulinių namų rinkoje komplektacijos galimybės ir galutinė suma neretai paaiškėja tik gavus individualų pasiūlymą. Praktika rodo, kad susidėjus net ir minimalų paketą, kuris jau leistų naudotis statiniu, kaina gali reikšmingai išaugti. Tai nebūtinai yra trūkumas – tiesiog lyginti reikia ne kainą „nuo“, o kainą už analogišką komplektaciją.

Be to, kaina nesibaigia įsigijimu – ne mažiau svarbu, kiek kainuos jį eksploatuoti ir prižiūrėti kasdien. 

Modulinių namų marketinge dažnai akcentuojama A ar A++ energinio naudingumo klasė, sandari konstrukcija, modernūs sprendimai. Tai svarbūs parametrai, tačiau kartu jie sukuria priklausomybę nuo nuolat veikiančių inžinerinių sistemų – vėdinimo, šildymo, automatikos sistemų. O tai reiškia ne tik elektros sąnaudos, bet ir reguliarias išlaidas už priežiūrą, servisą, galimus gedimus ar net žalą statiniui, jei kuri nors sistema neveikia tinkamai. Pavyzdžiui, sutrikus vėdinimui gali kauptis drėgmė, atsirasti pelėsio rizika ar pablogėti mikroklimatas.

Ilgalaikėje perspektyvoje svarbi ir konstrukcija: moduliniuose namuose inžineriniai tinklai dažniausiai yra integruoti į sienas ar perdangas, todėl gedimo atveju gali tekti ardyti konstrukciją ir atstatyti apdailą – o tai irgi papildomi kaštai.

Greitai surenkamų medinių namų konstrukcija yra paprastesnė. Jei po kelių metų prireikia pakeisti šiltinimo sprendimą, atnaujinti apdailą ar modernizuoti inžinerinius tinklus, tai paprastai galima padaryti be sudėtingų konstrukcinių intervencijų. Be to, mediena turi natūralių drėgmės reguliavimo savybių, todėl nuolatinė mechaninė rekuperacija nebūtina.

Būtent todėl vertinant kainą svarbu tiek €/m² už galutinę komplektaciją, tiek eksploatacijos išlaidos, tiek atnaujinimo galimybės. Tik tada paaiškėja tikroji namo kaina. Mūsų praktika rodo, kad surenkami mediniai namai dažnai yra konkurencingesni jau įsigijimo etape, o ilgalaikėje perspektyvoje tampa dar ekonomiškesniu sprendimu dėl paprastesnės konstrukcijos ir mažesnių išlaikymo kaštų.

Modulinis namas su pilna apdaila: ką iš tikrųjų perkate?

Vieni paveikiausių modulinių namų pažadų – „pilna apdaila“, „viskas įrengta“, „paruoštas gyventi“. Idėja labai patraukli: namas atvyksta jau su sanitariniu mazgu, virtuve, šildymu, apšvietimu – teoriškai belieka atsivežti asmeninius daiktus.

Tačiau čia verta sustoti ir paklausti: o ką tiksliai reiškia šios sąvokos? 

„Pilna apdaila“ ir „viskas įrengta“ nėra tas pats. Pilna apdaila dažniausiai reiškia baigtas sienas, grindis ir lubas, sumontuotus langus bei duris, o kai kuriais atvejais – galbūt ir įrengtą sanitarinį mazgą. Tuo tarpu „viskas įrengta“ gali apimti ir virtuvę, buitinę techniką, apšvietimo sprendimus ar net baldų komplektą. Tačiau nei viena šių sąvokų nėra standartizuota – skirtingi gamintojai ją supranta ir komplektuoja skirtingai. 

Atitinkamai, ne mažiau svarbu vertinti ne tik tai, kas įeina, bet ir kokios kokybės sprendimai naudojami. Būtent medžiagų, įrangos ir įrengimo lygis lems, ar tai racionalus sprendimas ilgam laikui, ar tik greitas estetinis rezultatas.

Natūralu, kad daugelis renkasi patogumą čia ir dabar. Todėl ir mes siūlome pilnai įrengtus sprendimus – su visa inžinerija, įrengtu san. mazgu, pilnai sukomplektuota virtuve ir net IKEA baldų apstatymu. 

Tokio modelio pavyzdį galite pamatyti čia > Lunora pilnai įrengtas namas

Esminis skirtumas tas, kad aiškiai nurodome, kokias medžiagas ir sprendimus naudojame, su kokiais partneriais dirbame ir kiek tai kainuoja. Tai leidžia įvertinti ne tik bendrą sumą, bet ir tikrąjį kainos ir kokybės santykį.

Galiausiai sprendimas visada priklauso nuo jūsų poreikių ir prioritetų. Nors moduliniai namai turi savo vietą rinkoje, įvertinus realius terminus, galutinę kainą, eksploatacijos logiką ir atnaujinimo galimybes, surenkami mediniai namai neretai tampa ne tik logiška alternatyva, bet ir labiau pagrįstu, ilgalaikiu sprendimu.